常見問題

關於不動産保險及購房及以外的相關事宜,貴公司是否可提供協助?
可以,本司在日本註冊經營不動產已超過十年,絕對可以提供完善的協助,請您放心。
我不信任日本房地產公司, 宅地建物取引主任者及司法書士, 想委托香港律師樓幫我辦理日本買樓手續, 可以嗎?
不可。根據日本房地產法例, 樓契必須經過持宅地建物取引業免許的房地產公司及宅地建物取引主任者蓋章才能生效。而房地產及土地登記由司法書士或土地家屋調查士確認後, 然後到法務局登記。在日本沒有宅地建物取引主任者資格的人均不可處理日本買樓手續. 若你想在日本買樓的話, 請遵從日本法例辦理買樓手續。
在香港買樓, 款項會存入律師樓銀行帳戶。但在日本買樓, 款項應存到哪裡?
若你不能到日本簽約, 付款和收樓, 請把款項存入本公司日本銀行帳戶, 經本公司點算後, 再把款項存入賣方地產公司或業主銀行帳戶。司法書士只協助房地產登記手續, 不會代收款項。
可否向日本稅務署申請把稅單及其他聯絡信件寄至香港或日本以外的國家地址?
不可。日本稅務署只把稅單及其他聯絡信件寄至日本國內地址。
如聯名買樓,萬一其中一名業主死亡,另一位聯名業主可否自動成為唯一業主?
根據日本法律,資產由多人擁有時,在生的人不能自動繼承死去的人的資產。須由司法書士(日本事務律師)辦繼承手續。
在日本置業後,可否因置業而申請日本居留權或投資移民?
不可。在日本買樓和居留權沒有關係。持香港特區護照或BNO可免簽證在日本逗留90天。如你在日本讀書的話,可申請留學簽證。如你在日本找到工作的話,可申請就勞簽證。
甚麼是「宅地建物取引主任者」?
「宅地建物取引主任者」簡稱「宅建」, 是日本政府發出可處理房地產交易的國家專業資格。 不同香港的地產營業及地產代理牌照, 「宅地建物取引主任者」尤如香港處理房地產合約的律師, 負責編寫及向買賣雙方解釋買賣合約及重要事項。待買賣雙方同意及蓋印後, 再加上「宅地建物取引主任者」的名字及蓋印, 買賣合約方可生?。
是否有投資用與居住用的不動產區別呢?
於法律登記上並?有特別區分,但您若是以投資用為目的時,必須每年申報一次所得稅。 本公司亦有配合提供申報相關支援的稅務事務所,可以為您服務。
如果在買賣交易進行過程中發生天災等意外,導致物件產生問題,該如何處理?
如果是過戶前(尚未完成結算及登記變更),在名義上還不屬於購屋者,因此不會有太大問題。此外,就算是交易無法繼續的狀態,本公司也會確保交易的安全性,讓您不會有損失。日本也有明確的法律制度,您可安心的進行交易。
日本中古房屋會有凶宅嗎?
當然有!不過日本是個守法紀的國家,這房子什麼時候有人報過案,發生過什麼事,重要事項說明書上均會記載。
室內設備損壞時,應由屋主負擔修理費用嗎?
一般來說,租屋者在歸還房屋時有恢復原狀的義務。除了租屋者故意或因過失所造成的損壞之外,其餘則由屋主負擔修理費用(例如熱水器、冷氣、廚房、浴室、洗臉台、門框等)。
可否隨便向租客加租?
日本的租約一般是2年, 每2年自動更新租約1次, 一般可在更新租約時向租客加租, 但租客有權拒?交新租。 根據日本民事調停法24?之2款, ?時可能由調停委員調停。業主須提出加租的証據, 例如固定資產稅, 都市計畫稅增加等。甚至有可能鬧至法庭,若業主在法庭輸了, 須陪上雙方律師費等。 由於日本法律較保障租客, 業主不能隨便驅逐有定期交租的租客及加租。 而且,向租客隨便加租對於海外業主非常不利。
如果租客不交租怎麼辦?
日本人民普遍性格誠實,拖欠租金情況少見。日本亦有所謂的保證公司,若租屋者有房租逾期等問題,保證公司會替租屋者繳交房租。使用保證公司的情況非常普遍。另外租客亦會提供保證人,房租逾期時可向保證人追討租金。
擔心日本發生地震時會影響樓宇結構?
1981年5月31日以後建成的樓宇均符合日本建築法例的防震標準。辦理樓宇保險時也可加入地震保險,當發生地震而引致樓宇結構損毀,會由保險公司賠償損失。
常常在物件廣告上看到的RC、SRC構造,是什麼意思?
RC (Reinforce Concrete Construction),即以鋼筋做骨架,再將混凝土灌入成型的建築結構,這兩種材料複合而成的RC結構,可增加拉力和機械強度。RC適用於一般低於15層樓的建築,平均造價比SC、SRC便宜。 SRC (Steel Reinforce Concrete Construction)是以鋼骨為主要結構,輔以鋼筋並外包混凝土的建築。由於具有鋼骨的韌性以及鋼筋混凝土的鋼性,因此常被標榜抗震、安全性高,適用於中高大樓(約12~25層樓),構造成本也較RC高。
我想要知道日本不動產的坪是怎計算?
坪 (Tsubo) 計算面積之單位 1 坪相當於3.305 平方米或35.583 平方尺 1 坪代表2 個榻榻米。
若房子需要裝修?裝潢,貴公司是否可提供相關協助?
本公司且旗下尚有許多相關業者,我們可以提供屋主所期望的服務。
請問購買房屋時,除了本身的銷售價格外,是否有其他費用?生?
不動產仲介費 不動產登記費(含登錄免許稅) 火災地震保險費 固定資產稅 都市計畫稅(第一年以日計算) 印花稅。
在日本購物房產後,我是否可以申請日本簽證或居留權?
不可以。日本的移民法相當嚴格,一般只有在日本居住10 年或以上人士才有資格申請居留。而且申請人必須通過非常仔細的審查。
我不在日本,怎樣向租客收租和管理物業?
除了物業買賣,我們還會為客人提供專業物業管理,包括招募租客、收租、匯款、解決租務糾紛、退居手續、清潔房間、裝修等,使你在外地也可得到固定收入。
可否在日本的銀行開銀行戶口收租?
日本政府為了防止外國人在日本進行洗黑錢等非法活動, 一般上日本的銀行不會為在日本沒有居留權(在留資格)的外國人開銀行戶口。 日本的銀行只會為在日本持有居留權(在留資格)(例如, 留學, 就勞, 配偶, 永住權等),並能提出外國人登錄證或住民基本台帳卡的外國人開銀行戶口。
在日本可辦理按揭嗎?
可在註日本中國銀行辦理房地產投資按揭手續。按揭比率最多樓價的5成,最少借貸2000萬円,最長年期15年,利率約3%,但成功率較低。
可否在網上搜尋過去的房地產成交紀錄?
不可。日本不像香港般可以在網上翻查過去成交紀錄。
購買時只能使用日元嗎?是否可以從香港付款?
可以從香港電滙款項到日本,需以日元支付。
貴公司是否可以仲介在別的網站上自行找到的投資標的物?
沒有問題。若在本公司以外的網站上發現符合您條件的理想物件的話可以隨時與本公司聯絡。
外國人在日本置業,日本法規上是否有任何限制?
目前日本法規對外國人購買日本物業沒有特別限制,稅項跟日本人差不多。自1998年4月改法後,對於非日本國籍人士,於日本置業的限制已被取消。
我在尋找整棟物件及店面物件,貴公司是否有提供相關協助?
有的。等確認您的購買條件後,我們會馬上著手替您搜尋符合您條件的理想物件。
購買日本物業需要準備什麼文件?
( a )護照副本 ( b )香港地址證明書(Declaration)(可在各區民政事務處免費辦理(中文)。
可以睇樓嗎?
計劃到日本親身看樓的客戶,我們會安排能以中文溝通的日本中介同事接送及安排看樓;未能抽空到日本的客戶,除非看中的單位已有租客租住中,否則我們亦可安排同事拍一些單位外觀及內部的照片及影片。
如不懂日語,買日本不動產會產生障礙?
不會。由在日超過10年房地產經驗及操流利國語講解及帶領睇樓。

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